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建筑物增层加固技术的主要内容

返回列表 来源:宏桥建设集团 浏览: 发布日期:2020-07-02 14:34

  (1)建筑物增层改造价值的确定

  在一般工业与民用建筑中,根据重要程度、使用年限和破损情况来决定是否增层改造。一般使用年限为30~50年以至100年以上。当然,并不是到了使用年限后,建筑物就一定毁坏,只是由于地震、湿度、日照、雨水及各种有害介质的侵蚀影响,会大大降低建筑物的安全度。在确定增层时,首先要弄清楚建造年代和建筑物的损坏程度。对古建筑和重要建筑物不能轻易增层改造,应妥善保护。增层改造需要考虑各方面的问题,进行利弊分析,最后决定是否需要进行增层改造。

  (2)做好调研和技术鉴定工作

  凡准备增层的单位,应委托建筑咨询部门进行可行性研究,提出完整的技术鉴定材料和结论,并由鉴定单位和技术负责人盖章,作为增层设计的档案材料的一部分。增层改造前,对旧楼的鉴定书应写明建设单位名称、工程名称、建筑面积、地址、原设计与施工单位、设计日期、设计烈度、施工日期、竣工日期;参加鉴定单位、日期、鉴定人、负责人等自然情况,并应附有图样、说明书和原竣工验收资料。房屋增层改造工程的勘察调研内容,如下图所示。

  (3)认真做好增层设计

  增层设计应在可行性研究和鉴定意见的基础上进行。鉴定工作应是增层设计的前期工作,增层设计则是可行性研究的继续。增层改造加固设计工作的重点,首先应处理好地基和基础问题,其次应做好结构设计和计算,加强建筑结构的构造连接,特别要注意砂浆砌体的实际强度等级。各专业应协调配合,水、暖、电设计应避免新开洞、凿眼,不再损坏已有建筑。

  (4)做好设计审批工作

  按程序要求认真进行建筑设计的审批工作,同时注意控制改造加固工程的经济造价。

  (5)提高增层改造加固工程的质量

  施工单位必须有施工执照,施工前应进行详细的技术交底,施工时不得随便变更设计,施工操作应符合现行规范要求,所有隐蔽工程要求做好记录,同时做好分部、分项工程记录。

  (6)做好检查验收

  工程竣工验收应按国家规定的相关程序进行。应由建设单位、设计单位、施工单位共同组织,质量监督主管部门参加。验收应包括以下内容:

  1)增层工程上、下部工程质量是否符合国家规范及有关规定。

  2)按优、良、合格、不合格评定施工质量。

  3)增层改造工程的经费是否合理。

  4)检查全部设计、施工技术档案。

  5)提供增层改造工程的验收报告,签字、盖章、存档。

  已有房屋的增层改造工程必须按程序申报立项,待主管部门、城市规划部门审核批准后方可进行。

  对已有房屋的增层改造应委托专门有资质的单位进行可行性研究,全面进行质量检查鉴定,确有增层改造必要者方可进行。一般对修建10~50年的房屋,增加2~3层较为合理、经济。

  房屋增层改造的程序,如图所示:

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